부동산투자,귀농귀촌관련 자료

  오늘은 토지 투자할 때 꼭 알아야 할 지목에 대한 것과 농지의 집을 짓고 싶다 그러면 지목을 어떻게 변경해야 되는지  [ 지목 변경 ] 에 대해서 알아보겠습니다 . 모든 토지에는 지목이라고 땅의 이름을 가지고 있는데요 . 지목은 전체  28  가지로 정리되어 있습니다 . 전 . 답과 목장용지 임야 등등 그중에서 우리가 토지 구매하거나 투자할 때 가장 많이 알게 되는 것이  전 . 답 . 화인데 밭 . 논 . 과수원을 일컫는 말이고요 .  이렇게 세 가지를 합쳐서 농지라고 합니다. 귀농귀촌 자금 신청 대상도 3가지 지목에 한정해서 대출이 이루어짐을 반드시 아셔야 합니다. 그리고 또 우리가 알아야 될 게 임야,대가 있습니다. 5 가지 지목이 가장 중요한 이유는  28  가지 지목 중에서 전답과는 농지이기 때문에 집을 지으려면  [농지전용 부담금] 을 내고 지목을 대로 바꾸어야 하고 지목이 임야인 것을 대로 바꾸려면  [ 산지전용부담금 ] 을 지불 합니다 . 농지전용부담금과 산지전용 부담금에 대해서 얼마 정도 비용을 부담하게 되는지 한번 알아보면, 농지전용 부담금 계산 방식 제곱미터당 허가면적 공시지가의  30% 를 곱하게 되는데요 . 즉 공시지가  30% 의 상한 금액은 오만원입니다 . 만약 예를 들어서 ,  농지 전용하실 때 전용면적이 이백 제곱미터일 때 공시지가가  3 만 원인 경우 이백 제곱미터 곱하기  3 만 원 곱하기  30%  계산을 하면  180 만 원의 용지전용비가 늘게 됩니다 .  전용면적이 이백 제곱미터 인데 공지가가  20 만 원인 경우는 공시지가  30% 면 이 오 만 원을 넘게 되기 때문에 상한선인  5 만원을 곱해져서 이백 제곱미 곱하기  5 만원에서 농지 전용 부담금이  3 만원이 되겠네요 . 그러면 임야인 산지를 대지나 라는 걸로 지목을 바꿀 때 산지 전용 부담금은 얼마나 드는지 한번 알아보겠는데요 . 산지전용부담금 비용은 허가면적 곱하기 단위면적당 금액 단위 면적당 금액은 준 보전산지는 제곱미터당  6,860 원 보전산지는 제곱미