3기 신도시 일반형_인천 계양,남양주 진접, 구리 갈매_사전청약 분양가

인천 계양신도시 A6블록

인천 계양 신도시 A 6 블록 사전청약 분양가 보겠습니다. 인천 계양 신도시에서 가장 좋은 곳에 위치해 있습니다.

인천 계양신도시 A6블록

타입	분양 세대수	분양가격
59 제곱	493	3.82~3.92억원
69~77 제곱(복층)	30	4.44~4.98억원
74 제곱	52	4.66억원
84 제곱	52	5.27억원

59 타입 같은 경우는 493세대가 공급되는데 3억 8200만 원에서 3억 9200만 원이고요. 69~77 타입 30세대가 공급되는 복층형으로 4억 4400만 원에서 4억 9800만 원에 나옵니다. 74 타입은 52세대 4억 6600만 원이 책정됐고요. 84타입은 52세대 5억 2700만 원 책정 됐습니다. 전망보다는 대략 10% 정도 저렴했어요.

2 기 신도시 민간 분양과 좀 비슷한 수준으로 나오지 않았나 이렇게 보여집니다.

남양주 진접2지구 A6 블럭 사전청약 분양가

남양주 진접2지구 A6 블럭

남양주 진접2지구 A6 블럭 사전청약 분양가 보겠습니다.

타입	분양 세대수	분양가격
55 제곱	50	3.26 억원
59 제곱	331	3.5 억원

진접2지구는 다양한 호재를 갖고 있습니다. 4호선 9호선 더블 역세권이며, 도보로 8분 정도 거리에 있어서 상가 가깝고 교통 편하고 주변에 공원 많은 지역이라 학교까지도 도보로 접근 가능할 것으로 보이는 상당히 좋은 입지입니다. 55 타입이 50세대 3억 2600만 원이 책정되고요.59 타입이 331세대 3억 5000만 원이 책정됩니다. 제가 볼 때는 3억 대에서 이보다 더 전망 좋은 집 사기 불가능합니다. 집값 상승 기대감이 높은 집을 3억 대 구매할 수 없다는 거예요. 왜냐면, 4호선하고 9호선이 더블역세권으로 연결된 집을 도보로 이용 가능하기 때문입니다.

 

구리 갈매 역세권 A4 블럭(강력 추천)

구리 갈매 역세권 A4 블럭도 사전 청약 분양가가 나왔습니다. 구리 갈매역 초 역세권입니다. 59 타입이 230세대 4억 5600 만원에 나왔습니다. 위에서 소개했던던 2 개 단지에 비해서는 좀 비싼 표현이죠. 왜 그러냐면 여기가 바로 이제 구리 갈매지구하고 붙어 있습니다. 구리 갈매지구 집값 자체가 현재 좀 높은 편이에요.

구리 갈매 역세권 A4 블럭

제일 작은 작은 면적 갈매 더샵 나인힐스라고 있는데, 여기 69 제곱미터가 6억 4000만 원이거든요. 그거 고려했을 때 4억 5600만 원은 주변 시세보다 저렴한 편입니다. 근데 여기는 약간 좀 소재가 더해지면 진짜 대박 날 지역입니다. 지금 구리시에서 GTX-B 노선의 정차역을 요구하고 있는데, 그렇게 되면 이 A4블럭이 GTXB 노선 초역세권 지역이 될 수 있습니다. 물론 아직까지는 지자체 추진 단계고 이에 대한 결과는 아직 결정된 것이 없습니다. 근데 이게 만약에 추진이 된다면 정말 주택 가격 50% 이상 올라가는 것은 일도 아니라고 생각합니다.

 

결론

전체적으로 분양가는 3억에서 5억 수준입니다. 일단은 분양가가 저렴합니다.
1 인 가구, 신혼부부, 외벌이 가구 등은 무조건 잡으시기 바랍니다. "나는 순차제 통장 인정 금액이 낮아서 안 될 것 같다"고 하시는 분들도 실망하지 마시기 바랍니다. 추첨제 20% 도입이 됐어요. 예전처럼 통장 인정 금액으로만 뽑는 건 아닙니다. 일단 넣어 보시기 바랍니다.