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  HUG의 전세가율 조정에 따라 주택 공시가격의 126%만 보증보험 가입 가능 앞으로는 전세보증금이 주택가격의 90% 이하인 주택만 HUG(주택도시보증공사)가 취급하는 전세보증금 반환보증보험(이하 ‘보증보험’)에 가입할 수 있다. 시민단체 및 전문가들은 그동안 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율) 100%인 주택도 보증보험 가입이 가능했기에 무자본 갭투기가 성행했고 이는 곧 전세사기 확산으로 이어졌다고 지적한 바 있다. 이에 1일 HUG는 보증보험 가입 기준을 기존 전세가율 100% 이하에서 90% 이하로 조정한다고 밝혔다. 지난 2월 초 ‘전세사기 예방 및 피해 지원방안’ 발표 당시 정부는 보증보험 가입 범위를 전세가율 100%로 허용함에 따라 악성임대인의 무자본 갭투기, 공인중개사의 깡통전세 유도 등에 악용됐다며 전세가율을 100%에서 90%로 조정하기로 결정했다. 전세가율이 하향 조정됨에 따라 보증보험 가입을 위해 주택 가격 산정 때 반영하는 공시가격 적용 비율도 낮아진다. 지난해까지 150%였던 공시가격 적용 비율은 올해 초 140%로 변경된 바 있다.  이날부터 전세가율 90%가 적용됨에 따라 앞으로는 공시가격의 126%(공시가격 적용 비율 140% × 전세가율 90%)까지만 보증보험을 가입할 수 있다. 이 기준은 이달 1일부터 신청하는 신규 보증에 적용되며 갱신보증은 내년 1월 1일 신청분부터 적용된다. 또 HUG 포함 SGI서울보증, HF(한국주택금융공사) 등도 강화된 기준을 적용받게 된다. 이처럼 강화된 보증보험 가입 기준이 시행됨에 따라 빌라 임대인들의 발등에는 불이 떨어졌다. 전세가격 및 공시가격 하락 등으로 인해 대부분의 빌라가 보증보험 가입요건을 충족하지 못할 것으로 예상되기 때문이다. 지난 2월 부동산 중개업체 ‘집토스’가 국토교통부 실거래가 공개시스템의 최근 3개월간 수도권 연립‧다세대(빌라) 주택의 전월세 실거래가 자료를 집계‧분석한 결과 수도권 내 빌라 전세거래 중 66%는 이달부터 보증보험 가입이 불가능(공시가...

  월 11일부터 보류지 27가구 입찰 신청 전용 74㎡ 36억5000만~38억원, 84㎡ 39억5000만~41억원 등 래미안 원베일리 전경./삼성물산 제공 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’보류지 매각 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)에서 보류지 27가구가 매물로 나왔다. 국민평형인 전용 84㎡ 39억5000만~41억원으로, 지난달 이 평형 분양가가 최고 45억9000만원에 거래된 것을 감안하면 시세차익도 기대할 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 31일 정비업계에 따르면, 래미안 원베일리는 내달 11일부터 13일까지 보류지 27가구에 대해 입찰 신청을 받는다. 보류지란 재건축·재개발 조합이 조합원 수 등의 변동에 대비해 일반에 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 전체 가구 가운데 1% 범위에서 보류지를 정할 수 있다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 9가구 ▲74㎡ 5가구 ▲84㎡ 6가구 ▲133㎡ 3가구 ▲168㎡ 2가구 ▲185㎡(펜트하우스) 2가구다. 입찰 기준가는 ▲전용 59㎡가 29억~30억4000만원 ▲74㎡ 36억5000만~38억원 ▲84㎡ 39억5000만~41억원 ▲133㎡ 60억5000만~66억5000만원 ▲168㎡ 85억~90억원 ▲185㎡ 126억원으로 책정됐다. 입찰 기준가는 분양권 시세와 비슷한 수준이어서 경쟁이 치열할 것으로 보인다, 전용 84㎡ 분양권은 최근 37억~39억원에 거래됐고, 지난달에는 45억9000만원에 팔리며 최고가를 기록했다. 최고가와 비교하면 입찰기준가가 5억 원 안팎으로 저렴하다. 전용 59㎡는 이달 28억9000만원에 거래됐고고, 펜트하우스인 전용 200㎡는 올해 1월 100억원에 팔렸다. 단지는 3일간 보류지 입찰 신청을 받고 다음달 13일 조합 사무실에서 개찰, 오는 15일 계약을 맺는다. 입찰 기준가의 10%를 입찰보증금으로 내야하며, 계약시 계약금 10%로 전환된다. 잔금 90%는 10월31일까지(협의 가능) 납부해야 한다. 단지는 이날부터 입주를 시작해 바로 입주가 가...

  마포구의 초고층 아파트가능 지역_역세권시프트로 개발 진행지역 오늘은 마포구에 위치하면서 초고층 아파트가 될 수 있는 재개발을 알아보겠습니다. 역세권 시프트란? 재개발 방식 중의 하나인 역세권 시프트는 이름에서 알 수 있다시피 역(전철역) 인근에 지정됩니다. 정확하게는 2024년까지 한시적으로 역외 출입구로부터 반경 350미터 이내에 해당할 경우에는 재개발 지역의 용적률을 최대 700%까지 상향을 해주는데요. 다만 이렇게 파격적인 혜택이 있는 대신에 단점도 있기는 합니다. 늘어난 용적률의 절반만큼 장기 전세 임대주택으로 줘야 합니다. 예를 들어서, 용적률이 기본 300%인 곳에 인센티브를 더 받아서 500%가 됐다고 한번 해볼게요 그렇다면 늘어난 200%의 절반은 장기전세 임대주택으로 배정되구요. 나머지 100%의 세대는 일반 분양이 가능하다는 겁니다. 그렇기 때문에 최대 용적률이 300%인 신속 통합 기획이나 모아타운과 비교를 했을 때 역세콘시프트의 일반 물량이 가장 많다고 할 수 있습니다. 이로 인해 사업상도 가장 좋다고 평가되죠. 즉 이 사업성이 좋다는 것은 향후에 내가 납부할 부담금이 그만큼 적다는 의미입니다. 개정된 역세권 시프트 지정 요건 그리고 이 부분은 모르는 분들이 아마 많으실 겁니다. 6월 30일을 기준으로 해서 역세권 시프티의 지정 요건이 위와 같이 강화됐습니다. 위의 이미지와 같이 변경된 것을 토대로 앞으로 역세권 시프트가 가능한 곳은 이제 높은 노후도만 필요한 것이 아니라 작은 규모까지 조건이 더해지게 되는 건데요. 이 소규모라는 점이 좀 아쉬운 부분입니다. 왜냐하면, 역세권 시프트는 용적률을 500% 이상으로 높게 받을 수 있기 때문에 땅 면적이 넓을수록 사업성도 같이 높아지거든요. 그런데 이제는 이 넓은 규모로는 역세권 시프트 개발이 어렵게 된 겁니다. 마포구에서 사업성이 가장 좋은 역세권 시프는  어디? 재개발 투자는 앞으로 어디에 해야 할까요? 정답은 이 날짜에 있습니다. 6월 30일부터 개정이 됐기 때문에 이전...

  공급단지 위치 : 성남시 중원구 금광로 39(금광동) 이편한세상 금빛그랑메종(908세대) 공급대상 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)    임대보증금 확대(월임대료 감소) 예시 : 현행 전환요율 5% 적용 시   최초 입주자모집공고 당시의 주택가격 최초 입주지정기간 및 분양전환 예정월 5년 분양전환 공공임대주택 분양전환 기준 신청자격  • 입주자모집공고일(2023.08.11) 현재 경기도 성남시에 거주(주민등록표등본)하는 성년자인 무주택세대구성원    ※ 주택공급신청자는 무주택세대구성원 1인만 가능합니다. 당첨자선정방법  청약 신청 전 청약제한사항 확인방법 모집일정

  똘똘한 한채 전략이란 “ 내가 거주하는 주택을 점차 업그레이드하는 전략입니다. 예를 들어, 내가 신주거 문화타운에 위치한 아파트를 5억원에 분양받았다가 7억원에 처분하였습니다. 그리고, 광교 외곽지역에 아파트를 12억원에 매수합니다. 이것을 비과세 요건에 맞추어 15억원에 처분을 합니다. 현재 갖고 있는 15억원에 5억원을 대출받아 판교지역에 20억원짜리 아파트를 매수합니다. 즉, 3~4번 이사를 하면서 상급지로 옮겨가는 방법입니다. 똘똘한 한채 전략의 장점은, 1.1주택자 비과세 혜택을 확실하게 챙기는 것입니다. 2.그리고 상급지로 옯겨갈 수록 개선되는 교통/교육환경을 체감할 수 있다는 것입니다.    나를 비롯한 가족 모두가 만족한 생활을 할 수 있다는 것입니다.    물론 옮겨가는 것이 불편하고 고통이 따르지만 시간이 지나면 “잘 옮겼다”고 느끼는 것이 “똘똘한 한채 전략” 입니다 3.옮길수록 커지는 시세차익을 기대할 수 있다는 것입니다.    상급지로 옮겨갈 수록 투자수요가 더욱 많다는 것입니다.    이렇게 상급지에서는 집값이 회복될때는 더 빨리 회복되고, 집값 상승움직임에 대하여도 빠르게 반응한다는 것입니다. 4.항상 대출을 포함하고 있기 때문에 합리적인 지출이 가능하다는 것입니다.    항상 선호도 높은 집을 갖기 위해서는 대출이 필요하고, 그 대출을 갚기위해 더욱 절약하는 삶을 살아간다고 말할 수 있습니다. 그래서 이렇게 절약하는 삶을 살고, 대출도 많이 상환해서 소득도 올라가고 살만한 삶을 살고 있다면, “외제차 한대 사볼가? 아니면 해외 크루즈 여행 가볼까? 하는 싯점에 다다랐다면 그때 또다른 자산을 매입하는 계획을 수립해야 합니다.   똘똘한 한채 전략의 단점 1.이사를 해야한다는 것입니다.   부부 2명만 있다면 모르겠지만 자녀들이 있다면 자녀학교가 큰 문제로 작용합니다.   자녀들이 초등학교 고학년, 예를 들어 ...

  영구임대주택은 최저소득 계층의 주거안정을 위해 장기간 임대하는 공공임대주택으로 입주자격을 충족하면 최장 50년간 거주할 수 있는 임대주택입니다. 공급규모 경기도 남양주시 다산순환로 311 다산 포레스트 2 단지 최대 지상 29층에 5개 동으로 국민임대주택과 영구임대주택의 혼합단지 공급 면적은 26 A형과 26 B 고령자 복지 주택으로 공급 26 형은 발코니가 포함된 원룸 구조. 벽걸이 에어컨이 설치되어 있을 수 있음. 신축 아파트인 만큼 중앙광장 테크 광장 놀이터 등 생활에 특화되어 있는 단지. 공공시설이나 상업시설 등 주변 인프라도 매우 우수 지도로 보면 진건 지구는 이곳에 있습니다. 지하철 8호선의 연장역인 다산역이 인근에 신설될 예정이기 때문 때문에 잠실과 성남을 한 번에 이동가능. 공급 정보 공급 호수 : 26 A 형에서 136호, 26 B 고령자 복지 주택에서 51호를 공급 신청 자격 : 생계 의료급여 수급자, 국가유공자. *생계급여 의료급여 수급자 선정 기준의 소득 인정액 이하인 사람들이 가군에 해당되며 의료급여는 기준 중위소득 40% 이하로 4 인 가구 기준 월 소득 인정액이 189만 원 이하여야 합니다. 가구 내에 해당되지 않는 영구임대주택 입주가능자는 나군에 해당. 임대 조건 가군의 임대 조건 계약금 52만 5000원을 포함한 임대 보증금이 262만 5000원이며 월 임대료는 5만 2270원입니다. 임대료는 임대보증금을 증액하거나 감액하여 월 임대료를 조절할 수 있는데요. 이렇게 임대보증금을 조절하면 최소 162만 5000원에서 최대 662만 5000원까지 조절할 수 있습니다. 월 임대료는 3만 2270원에서 5만 4350원까지입니다. 나군의 임대 조건 계약금 302만 2000원을 포함한 임대 보증금이 1511만 원이며 월 임대료는 12만 6670원입니다. 역시 상호 전환을 이용해서 최소 임대료로 전환하는 경우 임대 보증금은 411일만 원, 월 임대료는 15만 원입니다. 반대로 월 임대료를 최소로 하는 경우 임대보증금은 3011만 원...

  서울 서초구 반포동 서래마을에 있는 ‘강남원효성빌라’ 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 올해 초 재건축 조합을 설립한 데 이어 최근 설계업체도 선정했다. SKM 아키텍트가 제안한 서울 서초구 반포동 강남원효성빌라 설계안 / 강남원효성빌라 재건축조합 4일 정비업계에 따르면, 서래마을 효성빌라 재건축 조합은 지난달 16일 민성진 건축가가 이끄는 SKM 아키텍트를 설계업체로 선정했다. 업계 1·2위로 꼽히는 희림건축, 해안건축과의 3파전 끝에 SKM 아키텍트가 최종 선정됐다. 민성진 건축가는 국내 최고급 리조트인 아난티 설계자로 유명하다. 민성진 건축가는 2006년 개장한 ‘남해 아난티’부터 지난달 부산 기장에서 문을 연 ‘빌라쥬 드 아난티’까지 아난티의 모든 건축물을 디자인 했다. 효성빌라 재건축 사업의 설계비는 40억원 규모다. 조합 관계자는 “민성진 건축가가 경쟁 프레젠테이션(PT)를 통해 정비사업 설계에 참여하는 것도 처음이고, 설계비도 재건축 역사상 면적당 최고가”라며 “자연친화적 저층 설계를 통해 최고급 명품주거단지로 만드는 게 조합의 목표”라고 했다. 효성빌라는 서울의 부촌 중 한 곳인 서래마을에서 가장 먼저 재건축 사업을 추진했다. 효성빌라는 지난 2017년 재건축 정비계획안이 지정된 후 작년 1월 재건축 추진위원회가 설립됐다. 이후 작년 10월31일 조합설립을 위한 창립총회를 거쳐 올해 1월 조합설립을 인가 받았다. 총 103가구 규모의 효성빌라는 올해 준공 40년 차로 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘긴 상태다. 이 단지는 가장 작은 가구가 전용면적 175㎡일 정도로 대형 평형으로만 이뤄져 있다. 당초 신탁방식을 추진했던 효성빌라는 1대1 재건축 방식으로 선회한 상태였다. 최근 조합은 재건축을 통해 기존보다 29가구를 늘리기로 결정했다. 1대1 재건축을 하기에는 주민 부담이 크다는 목소리가 나오고 있기 때문이다. 추가된 29가구는 전부 일반분양될 예정이다. 조합 관계자는 “총회를 통해 기존보다 29가구를 늘리기로 했고, 현재 정비계획안 변...